GATES FUNDINGとは？最新ファンド・特徴・注意点をわかりやすく解説

GATES FUNDINGは、1万円から不動産ファンドに投資できる不動産クラウドファンディングです。
現在募集中の32号は、予定分配率が年14％、運用期間4か月。さらに出資完了者を対象としたAmazonギフトカードキャンペーンも実施されています。

この記事では、最新32号の内容だけでなく、GATES FUNDINGの特徴、運営会社、リスク、過去のトラブルとその後の対応までまとめます。今後新しいファンドが登場した際も、最新情報を更新していきます。

最新｜GATES FUNDING 32号は年14％×4か月

現在募集中なのは「GATES FUNDING 32号 エスポワール加納」です。

予定分配率	年14.0％
運用期間	4か月
募集金額	8,010万円
最低投資額	1万円
募集方式	抽選式
応募期限	2026年10月23日まで

32号の注目ポイント

✓ 現況満室稼働
✓ 賃料収入＋物件売却益が分配原資
✓ 劣後出資割合10％

32号は、岐阜県岐阜市にある木造2階建・全18戸の一棟賃貸アパート「エスポワール加納」が投資対象です。対象物件は現況満室稼働とされており、運用期間中の賃料収入が見込まれています。

分配原資は、運用期間中の賃料収入と物件の売却益です。運用期間4か月以内に、減価償却による節税ニーズを持つGATESの顧客への売却を見込んでいます。

また、32号の劣後出資割合は10％。損失が発生した場合は、まずGATES側の劣後出資部分から負担する優先劣後方式です。ただし、劣後出資割合を超える損失が出た場合は元本に影響する可能性があります。

「予定分配率14％」だけを見るのではなく、満室稼働中の賃貸物件であること・賃料収入と売却益を分配原資としていること・GATESの既存顧客への売却を見込んでいることまで確認したうえで判断したいファンドです。

32号はAmazonギフトカードキャンペーンも開催

今回はファンドに出資完了した人を対象に、Amazonギフトカードキャンペーンも実施されています。

キャンペーン抽選で約2人に1人	出資額の1％分
キャンペーン抽選に外れた人	出資額の0.5％分

たとえば100万円出資した場合、キャンペーン抽選に当選すると10,000円分、外れても5,000円分のAmazonギフトカードがもらえます。

プレゼント金額の上限は1人10万円分で、150円未満は切り捨て。Amazonギフトカードは2026年12月末頃にメールで配布予定です。

注意：「ファンド抽選」と「キャンペーン抽選」は別です。
まず32号のファンド抽選に当選し、2026年10月28日までに出資確定額を全額入金する必要があります。ファンド抽選に落選した場合は、0.5％分のAmazonギフトカードも対象外です。

GATES FUNDINGとは？

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。2021年7月にサービスを開始し、会員登録から契約までオンラインで進められます。

自分でマンションやアパートを購入する不動産投資とは違い、ファンドを通して不動産事業へ出資する仕組みなので、物件管理を自分で行う必要はありません。

運営会社はGATES株式会社

投資先を選ぶときは、予定分配率だけでなく「誰が運営しているか」も確認しておきたいところです。

会社名	GATES株式会社
代表者	関野 雄志
資本金	1億円
本社	東京都中央区八重洲一丁目6番1号 TOFROM YAESU TOWER 43階
不動産特定共同事業	東京都知事 第175号
宅地建物取引業	国土交通大臣（1）第10939号
マンション管理業	国土交通大臣登録（2）第034376号
2025年12月期 連結売上高	242億円

GATESはクラウドファンディングだけの会社ではなく、ワンルーム販売、一棟不動産、海外不動産、太陽光発電投資など複数の不動産・投資関連事業を手がけています。

会社規模が大きければ投資が安全という意味ではありませんが、運営会社を見るうえで確認しておきたい材料のひとつです。

GATES FUNDINGの特徴

1万円から始められる

GATES FUNDINGは1口1万円から始められるサービスとして案内されています。今回の32号も最低投資額は1万円です。

いきなり大きな金額を入れず、少額から参加できるのは利用しやすいポイントです。最低投資額などの条件はファンドごとに確認してください。

優先劣後方式を採用

GATES FUNDINGでは、投資家を「優先出資者」、GATES側を「劣後出資者」とする優先劣後方式が使われています。

不動産価格の下落などで損失が発生した場合、まず劣後出資部分から損失を負担する仕組みです。損失が劣後出資の範囲内であれば、優先出資者である投資家の元本への影響を抑えられます。

ただし、劣後出資割合を超えて損失が発生すれば元本が減る可能性があります。優先劣後方式＝元本保証ではありません。また、劣後出資割合はファンドごとに異なるため、応募前に個別のファンドページや契約書類を確認しましょう。

不動産会社としての仕入れ・販売力を活用

GATES FUNDING公式は、高い予定分配率を実現できる理由のひとつとして、物件所有者から直接仕入れることで仕入れコストを抑えている点を挙げています。

GATESは投資用不動産の販売や売却も本業として行っています。クラウドファンディングだけで完結せず、不動産事業で培った仕入れや販売のネットワークをファンドに活用できる点は、GATES FUNDINGを見るうえで注目したいポイントです。

短期・高めの予定分配率のファンドが目立つ

直近では、28号・29号・30号が予定分配率10％・運用4か月、31号が12％、32号が14％と、短期運用かつ比較的高い予定分配率の案件が続いています。

もちろん、今後も同じ予定分配率や運用期間が続くとは限りません。新しいファンドが出るたびに、予定分配率だけでなく物件・運用期間・出口・劣後出資割合などを個別に確認するのがおすすめです。

投資する前に確認したい注意点

元本保証ではない

GATES FUNDINGのファンドは元本保証ではありません。不動産価格の下落や事業状況によっては、予定どおりの分配ができなかったり、出資元本が減ったりする可能性があります。

原則として途中解約できない

クーリング・オフ期間経過後は、原則として中途解約できません。契約成立時交付書面が提供された日から8日間はクーリング・オフ制度を利用できますが、それ以降は運用終了まで使わない資金で投資するのが基本です。

分配金には税金がかかる

個人の場合、分配金は雑所得として扱われ、20.42％が源泉徴収されたうえで支払われます。確定申告の要否はほかの所得状況によって変わるため、必要に応じて税務署や税理士へ確認してください。

過去に償還分配金の送金ミスがあった

GATES FUNDINGでは、2025年10月に15号ファンドの償還分配時に送金処理の誤りが発生しています。

これはファンド運用による元本割れとは別で、投資家ごとの送金処理を誤った事案です。GATESは公式サイトで事実を公表し、不足していた投資家への追加送金などの対応を行いました。

投資先を検討するうえで、こうした過去のトラブルは知っておいた方がいいと思います。

その後GATESは2026年5月に、不動産クラウドファンディング事業の運営体制を全面刷新すると発表。分配処理への複数段階チェック、システム上の検証フロー強化、外部専門家によるモニタリング、コンプライアンス・内部監査機能の強化、商品設計・仕入れプロセスの見直しなどを公表しています。

過去にミスがあった事実だけでなく、その後どのような改善を行ったかまで確認したうえで判断したいところです。

GATES FUNDINGの登録～投資までの流れ

よくある疑問

分配金や元本はどうやって戻ってくる？

ファンド終了または物件売却完了後、原則として登録した出金先口座へ直接振り込まれます。投資家側で毎回出金申請をする必要はありません。

予定分配率が高ければ利益も確定？

確定ではありません。予定分配率はあくまで予定であり、元本・分配とも保証されていません。投資前には必ず各ファンドの契約締結前交付書面やリスク説明を確認してください。

まとめ

GATES FUNDINGは、1万円から参加でき、短期・高めの予定分配率のファンドが登場している不動産クラウドファンディングです。

現在の32号は予定分配率年14％・4か月運用に加え、出資完了者を対象にAmazonギフトカードキャンペーンも開催されています。一方で元本保証ではなく、過去には送金処理ミスもありました。現在は再発防止を含む運営体制刷新が公表されています。

キャンペーン内容は変更・早期終了される場合があるため、利用前に必ず公式ページで最新条件を確認してください。