トーチーズから、港区西麻布4丁目の中古戸建を対象にした「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」が登場しています。
想定利回りは年利15.0％、運用期間は約5ヶ月予定。
広尾駅徒歩圏の都心物件を、最低5万円から検討できるファンドです。
港区西麻布エリアの不動産に少額から関われる点は、個人的にもかなり気になるポイントでした。この記事では、No.35ファンドの魅力と、申し込み前に確認しておきたい点をまとめます。
No.35 港区西麻布4丁目ファンドの概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.35 港区西麻布4丁目ファンド |
| 対象不動産 | 東京都港区西麻布4丁目の中古戸建 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年5月20日12:00〜2026年5月24日23:59 |
| 募集金額 | 588,060,000円 |
| 一口出資金額 | 10,000円 |
| 最低出資金額 | 50,000円／5口 |
| 想定利回り | 年利15.0％ |
| 運用期間 | 約5ヶ月予定 |
| 配当形式 | キャピタル型 |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 劣後出資比率 | 1％ |
| 借入予定 | なし |
| 公式URL | トーチーズ公式ページ |
年利15.0％・約5ヶ月予定という条件は、短期ファンドを探している方には目を引く内容です。
また、対象は港区西麻布4丁目の中古戸建。トーチーズでは、取得後にリフォームを行い、売却益を狙うキャピタル型ファンドとして組成されています。
募集方式は先着順です。気になる方は、まず公式ページで募集状況や契約成立前書面を確認しておくと判断しやすいです。
対象不動産は港区西麻布4丁目の中古戸建
No.35ファンドの対象不動産は、東京都港区西麻布4丁目にある中古戸建です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目 |
| 最寄駅 | 広尾駅 徒歩7分 |
| 土地面積 | 95.73㎡ |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造・地下1階付3階建 |
| 延床面積 | 218.35㎡ |
| 築年月 | 2006年3月 |
| 運用方針 | 取得後にリフォームし、売却を目指す |
港区西麻布・広尾駅徒歩圏という立地は、目を引きやすいポイントです。
取得後にリフォームを行い、最終的に売却することで利益を狙うため、予定どおりの価格や時期で売却できるかが重要になります。
No.35 港区西麻布4丁目ファンドの魅力
No.35 港区西麻布4丁目ファンドで特に魅力を感じるのは、都心立地・高めの想定利回り・短期運用予定・最低5万円から検討できるという点です。
① 港区西麻布・広尾駅徒歩圏の都心物件
対象不動産は、東京都港区西麻布4丁目の中古戸建です。
港区西麻布・広尾駅徒歩圏という立地は、都心不動産に関心がある方にとって目を引きやすいポイントです。個人でこのエリアの不動産に直接関わるのはハードルが高いですが、不動産クラウドファンディングなら少額から検討できます。
② 想定利回り15％
想定利回りは年利15.0％です。
これは確定利回りではありませんが、短期ファンドを探している方にはかなり目を引く水準です。最低出資金額は50,000円なので、まずは少額から検討しやすいのも特徴です。
③ 運用期間は約5ヶ月予定
運用期間は約5ヶ月予定です。
長期間資金を拘束されるファンドよりも、短期で運用結果を見たい方には検討しやすい内容です。
④ リフォーム後の売却益を狙うキャピタル型
今回のファンドは、対象不動産を取得したあとにリフォームを行い、売却益を狙うキャピタル型です。
物件の価値を高めて売却を目指す設計なので、港区西麻布という立地とあわせて、売却型ファンドに興味がある方には気になる内容です。
都心物件・想定利回り15.0％・約5ヶ月予定という条件がそろっているため、気になる方は早めに公式ページで募集状況を確認しておきたいファンドです。
個人的見解
個人的には、No.35 港区西麻布4丁目ファンドは、立地・利回り・運用期間のバランスが目を引くファンドだと感じました。
港区西麻布・広尾徒歩圏の大型戸建を対象にしており、想定利回りは年利15.0％。さらに運用期間は約5ヶ月予定なので、短期運用予定の不動産クラウドファンディングを探している方にはチェックしておきたい内容です。
港区西麻布エリアの不動産に最低5万円から関われる機会は限られます。
気になる方は、まず公式ページで募集状況や書面を確認してみる価値はあると思います。
最低出資50,000円だと分配金はどれくらい？
No.35ファンドは、最低出資金額が50,000円です。
想定利回り15.0％、運用期間約5ヶ月で単純計算すると、税引前の分配金は以下のようになります。
50,000円 × 15.0％ × 5ヶ月 ÷ 12ヶ月＝ 3,125円
これは、想定利回りどおりに運用された場合の税引前の概算です。
実際の分配金や手取り額を保証するものではありません。
税金が差し引かれる点や、売却結果によって分配が変わる可能性もあります。
利回りのイメージをつかむための目安として見ておきましょう。
申し込み前に確認しておきたい点
魅力のあるファンドですが、不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。申し込み前には、以下の点も確認しておきましょう。
- 想定利回り15.0％は確定ではない
- キャピタル型のため、売却価格や売却時期によって分配が変わる可能性がある
- 劣後出資比率は1％
- 対象不動産は親会社エムトラスト株式会社から取得予定
- 不動産鑑定士による鑑定評価は未取得
- 売却状況によって運用期間が延長される可能性がある
特に、対象不動産の価格や取得先、売却方針については契約成立前書面で確認しておきたいポイントです。
申し込み前の流れ
募集期間、最低出資金額、想定利回り、運用期間を確認します。
特に、先着順のため、募集状況は公式ページで最新情報を確認してください。
対象不動産の価格、取得先、劣後出資、リスク、運用期間の延長条件などを確認します。
最低出資金額は50,000円です。
生活費や近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金の範囲で検討しましょう。
申し込み後の入金期限などは、公式ページや案内で確認します。
期限を過ぎると、申し込みが無効になる可能性もあるため注意が必要です。
まとめ｜港区西麻布の短期ファンドを検討したい方は要チェック
トーチーズ「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」は、港区西麻布4丁目の中古戸建を対象にした、想定利回り年15.0％・運用期間約5ヶ月予定のファンドです。
広尾駅徒歩圏の都心物件に、最低5万円から参加を検討できる点は大きな魅力です。短期運用予定の不動産クラウドファンディングを探している方には、かなり目を引く内容だと思います。
一方で、売却益を狙うキャピタル型のため、利回りや元本が保証されるものではありません。劣後出資1％、鑑定評価未取得、運用期間延長の可能性は確認しておきたいポイントです。
気になる方は、募集状況が変わる前に公式ページで詳細を確認してみてください。